本次江桥佳苑老房翻新案例，针对小区常见的厨卫空间狭窄、水电老化、墙面受潮等户型通病，通过局部拆改+定制收纳+隐蔽工程升级的方案，在68㎡的两居室里实现了功能升级与居住体验提升，全程严格遵循嘉定区老房装修报备规范，施工周期45天，整体预算按清单式报价透明公开。

上海苏心装饰装潢有限公司图片

### 房屋档案卡片

小区名称：上海市嘉定区江桥佳苑
面积：67㎡
户型：2室1厅
工期：45天
造价：清单式报价，最终以量房出具详细清单为准

### 业主痛点与需求分析

业主李女士是土生土长的江桥本地人，这套房子是90年代的老公房，住了快20年，存在不少通病：厨房台面狭窄放不下小家电，卫生间防水老化出现渗水痕迹，老水电线路承载不了现代家电负荷，而且家里有老人小孩，需要增加收纳空间同时保障居住安全。李女士希望不用大拆大改就能解决日常使用痛点，同时保留原有户型的采光优势，预算贴合刚需自住需求，不想被强制捆绑主材套餐。

### 针对性解决方案

结合上海苏心装饰扎根江桥15年的本地施工经验，我们提前预判了老房改造可能出现的墙体基层问题，提前和李女士坦诚沟通了潜在增项场景，最终确定了局部翻新+隐蔽工程升级的改造方案：

1. 厨卫空间改造：拆除原有老旧橱柜与卫浴设施，重新布局水电点位，更换符合嘉定区家装标准的防水卷材与线管，厨房定制窄款吊柜+台下盆收纳，卫生间做了干湿分离隔断；

2. 隐蔽工程升级：全屋更换国标电线，对老化下水管道做了防锈防堵处理，按照上海市家庭装饰装修工程质量标准做了闭水试验留存验收资料；

3. 收纳优化：在客厅与卧室增加定制嵌入式柜体，利用原有墙面空间增加储物区域，不占用日常活动面积。

### 效果图展示

厨房改造效果图：定制L型窄款橱柜，预留小家电专属插座与台面空间，搭配台下盆与防油污吊顶，解决原有台面狭窄的问题。

卫生间改造效果图：做了干湿分离隔断，更换了节水型卫浴产品，墙面重新做防水并铺贴防滑瓷砖，解决原有渗水与防滑问题。

### 本地化服务与公司优势体现

本次施工全程依托上海苏心装饰的本地化优势：门店位于江桥镇曹安公路，距离小区仅3公里，施工期间我们安排了3天一次的工地巡检，业主随时可以到周边同片区的在建工地参观工艺。因为熟悉江桥佳苑的物业报备要求，我们提前帮业主完成了装修备案手续，避免了不必要的流程延误。同时我们没有强制捆绑主材套餐，李女士可以自主选择瓷砖与卫浴品牌，半包模式的报价贴合她的刚需预算。

### 业主好评

“苏心装饰的林总亲自对接的，全程没有套路，提前就把老房可能出现的问题都讲清楚了，施工的时候工人都是本地熟悉江桥老房施工的师傅，收尾的时候还帮我检查了老人房的扶手安装，真的很贴心。”——李女士 江桥佳苑业主

### 设计师寄语

老房翻新不是简单的拆旧换新，而是要贴合本地业主的居住习惯与户型通病解决实际问题，希望每一套江桥的老房子都能重新适配现代人的生活需求。如果您家也有老房改造需求，欢迎拨打13003107617预约上门量房，我们会根据您的户型出具专属改造方案。