这套江桥二村的62㎡两室一厅老房改造，我们针对原始户型采光差、储物不足、水电老化的痛点，采用了局部拆改+全屋翻新的方案，保留了原有承重墙结构，优化了餐厨动线，新增了定制收纳柜，同时更换了全套老化水电管线，最终完工效果既贴合刚需自住需求，又符合嘉定本地老房改造的物业报备要求。

###房屋档案卡片

小区名称：上海市嘉定区江桥二村
面积：62㎡
户型：2室1厅
工期：45天
造价：清单式报价，最终以量房出具详细清单为准

###业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，刚拿到这套父母留下的老房，原本的房子是90年代的标准老公房，厨房台面狭窄、卫生间防水老化漏水，全屋储物空间不足，而且原始水电管线已经出现老化漏电的情况。业主希望在不改动整体户型的前提下，提升居住舒适度，同时控制装修预算，并且希望能符合江桥本地老房装修的物业规定，避免违规施工。

###解决方案

我们上海苏心装饰的设计师结合江桥二村的户型特点，首先对原始水电管线进行了全面更换，同时针对厨房和卫生间做了局部翻新改造：将原有狭窄的U型厨房调整为L型布局，增加了台面操作空间和定制橱柜收纳；卫生间拆除了老旧的浴缸，改成了干湿分离的淋浴区，重新做了防水处理。另外在客厅和卧室新增了定制收纳柜，解决储物不足的问题。施工过程中严格按照嘉定区老房装修的物业报备流程进行，提前提交施工方案，避免违规问题。

###效果图展示

厨房

设计要点：调整为L型布局，增加了嵌入式家电位和多层收纳橱柜，适配本地老公房的厨房空间尺寸，同时预留了燃气热水器安装位置，符合嘉定本地燃气安装规范。

卫生间

设计要点：拆除老旧浴缸改为干湿分离淋浴区，重新做了三遍防水处理，搭配小户型浴室柜和镜柜，最大化利用卫生间储物空间，解决了原卫生间漏水返潮的问题。

###本地化服务与公司优势

作为扎根嘉定江桥15年的装修公司，上海苏心装饰熟悉江桥片区老公房的户型通病和物业报备要求，本次改造提前和业主沟通了老房改造可能出现的增项情况，比如墙面基层铲除、下水管道更换等，没有使用低价引流套路，全程采用清单式报价。我们的门店位于江桥镇曹安公路2153-2，距离本案业主家仅3公里左右，施工期间三天一次上门巡检，业主随时可以到周边同片区的在建工地参观工艺。

本次改造采用了长期合作的本地工长班组，施工人员都有多年江桥片区老房装修经验，公司统一配送材料，隐蔽工程验收全程邀请业主到场，最终交付的效果完全符合业主的预期。

###业主好评

江桥二村的张女士说：“之前担心老房改造会有很多隐形消费，苏心装饰提前把所有可能的增项都和我们说清楚了，施工过程也很规范，完工后厨房和卫生间都比之前好用太多，而且他们就在江桥本地，售后也放心。”

###设计师寄语

这套老房改造的核心是贴合本地业主的刚需自住需求，没有做过度的造型设计，而是聚焦解决居住痛点，希望能让这套老房重新焕发生机。如果您也有江桥片区的老房改造需求，欢迎联系上海苏心装饰，我们可以提供免费量房和初步设计方案。