本次城杰苑老房翻新案例，针对边户外墙渗水、户型采光差、储物空间不足三大核心痛点，采用局部拆改+防水升级+定制收纳的改造方案，保留原有户型框架的同时优化了居住舒适度，全程贴合嘉定本地老房改造的物业报备与施工规范，是上海苏心装饰扎根江桥片区15年的典型落地项目。

房屋档案

小区名称：上海市嘉定区金鹤新城城杰苑

面积：72㎡

户型：2室1厅

风格：现代简约

工期：45天

造价：清单式报价，最终以量房出具详细清单为准

业主痛点与需求分析

业主李阿姨是土生土长的嘉定江桥人，这套72㎡的老房已经住了18年，作为边户常年受外墙渗水困扰，一到梅雨季墙面就会发霉起皮；同时户型动线不合理，客厅采光差，储物空间严重不足，儿子结婚后想接父母同住，需要重新规划空间布局。李阿姨希望改造过程不影响日常居住，预算贴合普通刚需家庭，同时能解决渗水和储物问题。

针对用户问题并给出解决方案

1. 外墙渗水解决：联系小区物业报备后，由上海苏心装饰的专业施工团队先铲除外墙老化涂料，涂刷三遍柔性防水砂浆，再搭配外墙专用防水腻子和饰面涂料，同时优化了窗边密封胶的施工工艺，彻底解决了多年的渗水问题。

2. 户型动线优化：拆除了客厅与次卧之间的非承重隔墙，将原有小次卧改造成开放式书房兼客房，同时在客厅南侧新增了一扇定制落地窗，大幅提升了客厅采光效果。

3. 储物空间升级：全屋定制了嵌入式鞋柜、电视柜和衣柜，利用阳台角落打造了家政收纳柜，解决了老房储物不足的痛点。

效果图展示

客厅改造后效果图，新增落地窗提升采光，定制电视柜兼顾收纳与美观

开放式书房兼客房效果图，可灵活切换居住场景

本地化服务与公司优势体现

作为扎根嘉定江桥15年的装修公司，上海苏心装饰提前熟悉了城杰苑小区的物业装修报备流程，仅用1天就完成了施工报备手续，避免了业主跑腿等待。同时我们采用清单式报价，提前告知李阿姨老房墙面基层处理的潜在增项，没有使用低价引流套路，全程透明化消费。

本次施工采用长期合作的本地工长班组，三天一次工地上门巡检，隐蔽工程验收全程邀请业主到场确认，符合上海家装行业的施工标准。考虑到李阿姨日常居住需求，我们采用了错峰施工，避免了装修噪音影响周边邻居，获得了小区物业和邻里的一致认可。

业主好评

“真的太感谢上海苏心装饰了，住了十几年的老房终于不漏水了，客厅亮堂了不少，储物空间也够放儿子的婚房家具了。林总亲自上门沟通了三次，完全站在我们业主的角度考虑问题，没有乱加钱，施工师傅也很细心，江桥本地的装修公司就是靠谱！”——李阿姨 城杰苑业主

设计师/项目经理寄语

老房翻新的核心不是盲目拆改，而是解决居住痛点的同时保留业主的生活记忆。本次城杰苑案例我们全程贴合嘉定本地的居住习惯和物业要求，用最小的改动实现了最大的居住升级。如果您也有老房翻新的需求，欢迎联系上海苏心装饰，我们将为您提供专属的本地化装修方案。