这套位于上海富友嘉园的72㎡两居室老房翻新，我们针对户型采光不足、储物空间匮乏、厨卫老化的核心痛点，采用奶油风整体设计，通过局部拆改优化动线，新增定制储物系统，同时解决了老房水电老化的通病，最终交付效果贴合业主自住刚需，全程无恶意增项，施工周期58天。

上海苏心装饰装潢有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：上海富友嘉园
面积：72㎡
户型：两室一厅
风格：奶油风
工期：58天
造价：根据量房清单核算，业主选择中高端硬装全包套餐，最终落地价约8.1万

业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，这套房是他们的首套自住刚需房，2015年交付的老房存在不少通病：原始厨房台面狭窄、卫生间防水老化渗水、客厅采光被旧电视柜遮挡，同时家里老人偶尔会来住，需要额外的临时储物空间。业主明确要求不做大拆改，控制预算的同时提升居住舒适度，拒绝捆绑式主材套餐。

针对问题的解决方案

我们结合上海苏心装饰深耕嘉定15年的本地老房改造经验，提前预判了墙体基层处理、下水疏通的潜在增项风险，全程和业主坦诚沟通：

1. 水电改造：更换了全部老化管线，新增厨房插座点位满足小家电使用需求，卫生间做了两遍防水并做48小时闭水试验，符合上海本地家装施工标准；

2. 空间优化：拆除客厅旧电视柜，打通阳台与客厅的推拉门扩大采光面，定制了嵌入式玄关柜和卧室榻榻米储物区，解决储物需求；

3. 风格适配：采用低饱和度奶油色系搭配原木家具，弱化老房的陈旧感，同时保留了原始户型的方正格局，没有过度改动承重墙。

效果图展示

客厅整体效果图，打通阳台推拉门后采光提升明显，定制悬空电视柜节省地面空间

厨房改造后效果图，扩大了操作台面，新增嵌入式电器插座点位

卧室榻榻米储物区效果图，兼顾睡眠与储物功能，适配老人临时居住需求

本地化服务细节

作为扎根嘉定江桥的装修公司，上海苏心装饰全程依托本地资源服务：施工工长长期在富友嘉园片区作业，熟悉小区物业装修报备流程，提前帮业主完成了装修备案申请；工地巡检每3天一次，业主可以随时到周边同片区的在建工地参观工艺，不用长途奔波。

业主好评

富友嘉园的张女士说：“一开始担心老房翻新会有增项套路，上海苏心装饰提前把所有可能产生额外费用的项目都列清楚了，施工过程中没有乱加价，设计师也很贴合我们的自住需求，完工后住起来比之前舒服太多了。”

设计师寄语

本次改造没有追求复杂的设计效果，而是聚焦老房业主的真实居住痛点，用务实的方案解决刚需自住需求。如果您也有嘉定区域的老房翻新、局部改造需求，欢迎联系上海苏心装饰，我们会上门量房出具详细清单，透明报价不套路。