这套上海嘉定城杰苑75㎡两居室老房翻新，我们针对原始户型储物不足、动线混乱、厨卫老化的痛点，通过局部拆改+定制收纳+风格适配的方案，把原本逼仄的老房改成了通透实用的奶油风宜居空间，全程贴合嘉定本地老房改造的物业报备要求与施工标准，落地效果获得业主认可。

上海苏心装饰装潢有限公司图片

### 房屋档案卡片

小区名称：上海市嘉定区金鹤新城城杰苑
面积：75㎡
户型：两室一厅
风格：奶油风
工期：45天
造价：清单式报价，最终以量房出具详细清单为准

### 业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，刚搬进城杰苑的这套90年代老公房，主要吐槽了三个问题：一是厨房台面太小，做饭转身都费劲；二是全屋没有正经的储物空间，换季衣物和杂物只能堆在阳台；三是原始卫生间防水老化，洗澡后经常渗到楼下邻居家。另外他们希望整体风格温馨柔和，还要兼顾未来有宝宝后的使用需求，同时预算贴合嘉定刚需自住家庭的常规水平。

### 针对问题的解决方案

结合上海苏心装饰扎根嘉定江桥15年的本地施工经验，我们提前预判了老房水电老化、墙体基层空鼓的隐患，制定了针对性改造方案：

1. 局部拆改优化动线：打掉了厨房和餐厅之间的非承重隔墙，把原本狭长的厨房拓展成开放式餐厨一体空间，同时把入户玄关处的闲置过道改成了嵌入式储物间，解决收纳难题。

2. 老房基础翻新：全屋铲除原有墙皮，做了基层加固处理，更换了全部老化的水电管线，卫生间重新做了防水并做了48小时闭水试验，符合嘉定本地家装施工标准。

3. 定制化收纳设计：根据每个空间的尺寸定制了玄关柜、厨房吊柜地柜组合、卧室榻榻米储物床，最大化利用每一寸空间。

### 效果图展示

设计要点：打掉非承重隔墙打造餐厨一体区，搭配浅奶油色乳胶漆和原木色家具，弱化老房的局促感，同时预留了未来加装餐边柜的位置。

设计要点：定制L型橱柜，增加了台下盆和嵌入式电器位，解决了原始厨房台面不足的问题，同时搭配防油污的哑光墙砖，好打理又符合奶油风整体调性。

设计要点：利用入户过道打造嵌入式储物间，兼顾鞋柜和杂物收纳功能，同时做了悬空换鞋区，方便日常使用。

设计要点：重新做了防水和墙面瓷砖，更换了节水型卫浴产品，优化了干湿分离的布局，解决了老房渗水的问题。

### 本地化服务与公司优势体现

因为项目位于江桥镇曹安公路周边3公里范围内，上海苏心装饰的施工团队全程就近服务，三天一次上门巡检，业主随时可以到周边同片区的在建工地参观工艺。我们提前和业主说明了老房改造可能出现的墙体基层处理增项，没有用低价引流套路，全程按照清单式报价透明收费。同时我们熟悉城杰苑的物业装修报备要求，提前帮业主完成了装修申请流程，避免了不必要的麻烦。

### 业主好评

城杰苑的张女士说：“之前担心老房改造会踩坑，没想到苏心装饰全程都很透明，工长都是本地做了很多年的老师傅，知道我们小区老房的通病，提前就帮我们处理了墙面空鼓的问题，完工后住起来比之前舒服太多了，身边邻居有装修需求我都推荐他们找林总。”

### 设计师寄语

老房翻新的核心不是盲目重装，而是贴合业主的生活习惯优化空间，这套案例我们重点解决了收纳和动线的痛点，希望能给更多嘉定老房业主提供参考。如果您也有嘉定本地的老房改造需求，欢迎联系上海苏心装饰，我们会上门量房给出专属改造方案。