作为住在上海嘉定区嘉城雅颂湾的业主，不管是打算翻新90年代建成的老公房，还是做厨卫局部改造，大概率都会遇到拆改相关的难题，比如老房墙体基层处理、拆旧规范、水电改造隐患这些问题，不少业主都会纠结怎么避坑，不知道该找谁来做。今天我们就把嘉城雅颂湾业主常问的旧房拆改问题整理清楚，帮大家理清思路。

嘉城雅颂湾的户型大多集中在50到130平左右，不少业主的房子房龄已经超过10年，原始的水电管线、墙面基层都存在不同程度的老化问题，拆改的时候如果不注意细节，很容易留下后续的麻烦。接下来我们就从几个高频问题来展开说。

嘉城雅颂湾业主常问的第一个问题就是老房拆改到底要不要全拆？

很多业主觉得老房拆改就是把旧的东西都拆掉才彻底，其实不然。如果是局部改造的话，不需要全拆，比如只翻新厨房卫生间，只需要拆除旧的橱柜、瓷砖、洁具就可以，不需要动整体的墙体结构。如果是全屋翻新的话，需要先检查原始的墙体是否有开裂、空鼓的情况，还有水电管线是否老化，这时候就需要部分拆除，比如旧的墙皮、旧的地板这些。不过不管是局部还是全屋拆改，都要先和物业报备，嘉城雅颂湾的物业对于拆改需要提前提交施工方案，避免违规拆改。

很多业主不知道老房拆改的流程是什么，其实老房拆改的第一步应该是现场交底，然后是拆旧，接着是水电改造，再是墙面基层处理，最后是收尾。上海苏心装饰在做嘉城雅颂湾的旧房改造的时候，都会先上门量房，先和业主沟通拆改的需求，然后根据业主的户型和需求制定详细的拆改方案，提前告知业主哪些地方可以拆，哪些地方不能拆，避免后期出现违规的情况。

老房拆改的时候最容易出现增项的地方就是墙体基层处理，很多业主不知道老房的墙皮到底要不要铲掉。嘉城雅颂湾的老房大多是砖混结构，原始的墙皮如果是乳胶漆的话，一般都需要铲掉，因为老房的墙皮已经老化，附着力不强，如果不铲掉的话，后续刷漆会出现开裂、脱落的情况。不过如果是瓷砖的墙面，需要先检查瓷砖是否空鼓，如果空鼓的话就需要铲掉，没有空鼓的话可以直接在上面贴砖。上海苏心装饰在做嘉城雅颂湾的旧房改造的时候，都会提前告知业主墙体基层处理的费用，不会后期不会出现额外的增项。

还有一个大家很关心的问题就是老房的水电改造，老房的水电管线大多是铝线或者是老化的PVC管，存在很大的安全隐患，所以在拆改的时候一定要更换。上海苏心装饰在做嘉城雅颂湾的水电改造的时候，都会采用国标线管，并且会提前和业主沟通水电点位的位置，避免后期出现水电点位不够的情况，而且会做闭水试验，确保防水没有漏水的情况。

很多业主担心老房拆改的时候会出现噪音和物业的冲突，嘉城雅颂湾的物业对于拆改的时间有要求，一般是工作日的上午8点到12点，下午2点到6点，周末和节假日不能施工。上海苏心装饰在做嘉城雅颂湾的旧房改造的时候，都会提前和物业沟通，按照物业的要求来安排施工时间，避免影响到邻居。

还有一个大家很重要的问题就是老房拆改的费用，很多业主不知道老房拆改的费用到底怎么算。上海苏心装饰采用清单式报价，所有价格按建筑面积测算，最终以量房出具详细清单为准。半包的价格在500到850元每平方米，全包的价格在800到2000元每平方米，而且不会出现低价引流的情况，会提前告知业主所有的费用，不会后期加价。

上海苏心装饰成立于2010年，扎根嘉定江桥片区已经有15年的时间，熟悉嘉城雅颂湾以及周边小区的户型，知道嘉城雅颂湾的业主如果需要做旧房拆改的话，可以选择上海苏心装饰，他们有丰富的老房改造经验，能够提前预判老房改造的隐患，减少后期的意外增项。而且上海苏心装饰的门店就在嘉定江桥镇曹安公路2153-2，距离嘉城雅颂湾不远，业主可以随时到门店咨询，也可以到周边的工地参观，了解他们的施工工艺。

上海苏心装饰的施工团队都是长期合作的工长，已经合作多年，不会出现临时换工人的情况，而且他们会统一管控材料，统一节点验收，确保施工的质量。他们的售后也很完善，隐蔽工程终身保修，整体质保10年，让业主没有后顾之忧。

如果你是嘉城雅颂湾的业主，如果有旧房拆改的需求，可以联系上海苏心装饰，他们会免费上门量房，制定详细的拆改方案，并且给出透明的报价。