华江一村这套60㎡的2室1厅老房，是典型的90年代砖混结构老公房，业主李阿姨一家想要重新规划空间布局，解决厨卫老化、储物不足的问题。上海苏心装饰的设计师结合嘉定本地老房改造规范，从拆改合规性、结构安全到空间利用给出了定制方案，全程严格遵循江桥镇物业报备要求，最终实现了实用美观的居住升级。

上海苏心装饰装潢有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：上海市嘉定区华江一村

面积：60㎡

户型：2室1厅

工期：45天

半包造价：750元/平方米

业主痛点与需求分析

李阿姨家的老房存在三个核心问题：一是砖混墙体随意拆改容易引发结构风险，之前找过几家装修公司都不敢接局部拆改的小单；二是厨房和卫生间瓷砖脱落、下水堵塞，局部翻新需求明确；三是全屋储物空间不足，客厅杂物堆放杂乱。同时李阿姨希望装修符合嘉定区老房改造的本地政策，不产生违规拆改问题。

针对问题的解决方案

我们首先联合物业完成了装修报备，针对砖混结构的特点，明确了非承重墙体的拆改范围，保留了承重墙和圈梁结构；其次将厨卫局部翻新和全屋收纳改造结合，采用清单式报价提前告知潜在增项风险；最后结合苏心装饰的本地施工经验，优化了老房水电改造的细节处理。

效果图展示

客厅

设计要点：拆除原有非承重隔墙，将客厅与阳台打通，增加了采光面积，定制了嵌入式收纳柜解决杂物堆放问题。

厨房

设计要点：拆除老旧橱柜，重新规划水电点位，采用防水防潮的瓷砖和集成吊顶，适配老房潮湿的使用环境。

卫生间

设计要点：重做防水闭水试验，更换了节水型卫浴产品，优化了下水管道布局解决堵塞问题。

本地化服务承诺

作为扎根嘉定江桥15年的装修公司，上海苏心装饰熟悉华江一村的房屋结构和江桥镇的物业装修报备流程，门店位于曹安公路2153-2，距离本案仅3公里，业主可以随时到门店沟通，也可以参观周边同片区的在建工地。我们采用固定合作的本地工长班组，三天一次工地巡检，隐蔽工程终身保修，整体质保10年，报价按建筑面积测算，最终以量房出具的详细清单为准。

业主好评

李阿姨说：“之前担心老房拆改会出问题，苏心装饰提前跟我们讲清楚了砖混结构的注意事项，还帮我们跑了物业报备，施工过程也很透明，没有额外加价，住起来舒服多了。”

设计师寄语

老房翻新的核心是安全和实用，我们结合本地户型特点和政策要求，帮业主解决实际居住痛点。如果您家也有老房改造的需求，欢迎联系上海苏心装饰，电话13003107617，我们会上门量房给出定制方案。