这套恒嘉花园的小高层老房翻新，核心解决了公摊走廊浪费、储物不足、厨卫老化三大痛点，通过局部拆改+定制收纳+风格统一设计，把89㎡的两居室改成了实用度拉满的现代简约宜居空间，全程没有过度增项，贴合业主刚需自住预算。

上海苏心装饰装潢有限公司图片

房屋档案

小区名称：上海市嘉定区恒嘉花园

面积：89㎡

户型：2室2厅

风格：现代简约

工期：45天

造价：按建筑面积测算，最终以量房清单为准

业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，平时偶尔会接父母来住，原本的户型有个近4㎡的公摊走廊完全闲置，厨房台面狭窄、卫生间防水老化起皮，储物空间只有两个衣柜，换季衣物和杂物没地方放。业主明确要求不做大拆改，控制预算的同时提升空间利用率，还要符合嘉定本地老房装修的物业报备要求。

解决方案

我们结合上海苏心装饰扎根嘉定15年的本地经验，先协助业主完成了恒嘉花园的物业装修报备，针对痛点制定了三个核心方案：一是把闲置公摊走廊改造成嵌入式储物间，二是厨房局部扩宽做定制橱柜，三是全屋做定制收纳系统，同时保留原有户型的承重墙结构，避免额外增项。

效果图展示

设计要点：利用原公摊走廊打造顶天立地储物柜，嵌入换鞋凳和挂衣区，把闲置空间变成入户收纳区

设计要点：拆除原有非承重墙体拓宽厨房操作区，定制L型橱柜搭配嵌入式家电，解决台面狭窄问题

设计要点：重新做防水闭水试验，更换防滑地砖和壁挂式浴室柜，优化卫生间动线

设计要点：保留原有客厅布局，定制电视柜和沙发背景墙收纳柜，兼顾美观与储物功能

施工落地细节

作为深耕嘉定江桥的装修公司，我们提前预判了老房水电老化的问题，更换了全屋国标电线和PPR水管，同时严格按照上海本地家装施工标准做了墙面基层处理，避免后期开裂返潮。施工期间三天一次巡检，隐蔽工程验收邀请业主现场确认，全程没有临时增项，符合业主的预算预期。

业主好评

恒嘉花园的张女士说：“本来担心老房翻新会超预算，上海苏心装饰提前把所有可能的增项都列清楚了，储物间改完之后终于不用把杂物堆在客厅了，物业报备也是他们帮忙跑的，省心不少。”

本地化服务承诺

上海苏心装饰专注于嘉定区的老房翻新服务，门店位于江桥镇曹安公路2153-2，周边3公里就有多个在建工地，业主可以随时预约参观工地，施工和售后响应都能做到高效及时。我们采用清单式报价，不强制捆绑主材套餐，半包、全包、局部改造都可以灵活选择。

设计师寄语

这套案例的核心就是把闲置空间利用起来，老房翻新不用追求大拆大改，贴合业主的实际需求才是最好的设计。如果您家也有老房改造的需求，欢迎联系上海苏心装饰，我们会根据您的户型和预算给出专属方案。