这套嘉定嘉怡坊85㎡两室一厅老房，原本存在餐厨动线混乱、储物空间不足、卫生间采光差的问题，上海苏心装饰通过重新规划动线路径、增设定制收纳、优化采光方案，让老房重新适配年轻夫妻的日常居住需求，全程采用清单式报价，提前坦诚告知老房改造潜在增项，没有隐形消费。

房屋档案

小区名称：嘉定嘉怡坊

面积：85㎡

户型：两室一厅

风格：现代简约

工期：45天

造价：以量房出具详细清单为准

业主痛点与需求分析

业主是一对90后夫妻，原本的老房存在三个核心问题：一是厨房和餐厅动线交叉，做饭时进出客厅容易磕碰；二是全屋储物空间不足，换季衣物和杂物只能堆在阳台；三是卫生间窗户被外墙遮挡，白天开灯才能使用。业主希望改造后能提升居住舒适度，同时保留老房的居住氛围，预算贴合刚需自住需求，不接受强制捆绑的主材套餐。

针对问题的解决方案

1. 动线优化：拆除厨房与餐厅之间的非承重隔墙，将原有的一字型厨房调整为L型，同时把餐厅移至客厅北侧，形成“厨房-餐厅-客厅”的流畅动线路径，做饭时取餐、传菜更方便，也避免了油烟飘进客厅。

2. 收纳升级：在玄关处定制顶天立地鞋柜，兼顾换鞋凳和储物功能；卧室定制榻榻米床+衣柜组合，增加换季衣物收纳空间；阳台定制储物柜，用来存放清洁工具和闲置物品。

3. 采光优化：拆除卫生间原有外墙的遮挡部分，加装磨砂玻璃推拉窗，同时在卫生间墙面铺贴浅色系瓷砖，提升空间反光率，解决采光差的问题。

效果图展示

设计要点：定制顶天立地鞋柜搭配换鞋凳，兼顾收纳与日常使用需求，墙面加装穿衣镜，方便业主出门整理仪容。

设计要点：餐厅紧邻厨房，采用简约餐桌椅组合，墙面加装置物架，用来摆放餐具和装饰画，提升空间实用性。

设计要点：调整为L型厨房布局，预留足够的操作空间，吊柜下方加装感应灯，方便夜间操作。

设计要点：加装磨砂玻璃推拉窗，铺贴浅色系瓷砖，搭配壁挂式马桶，节省空间同时提升整洁度。

本地化服务与公司优势说明

上海苏心装饰扎根嘉定江桥15年，熟悉嘉怡坊这类老公房的户型通病和物业装修报备要求，提前预判了老房水电老化、墙体受潮的改造隐患，减少了后期意外增项。门店位于曹安公路2153-2，距离嘉怡坊仅3公里左右，业主可以随时到门店咨询，也能就近参观同片区的在建工地，施工过程中三天一次上门巡检，售后响应效率更高。

本次改造采用清单式报价，提前和业主说明老房墙体基层处理的潜在增项，没有使用超低价引流套路，最终报价和实际施工内容完全匹配。施工团队采用长期合作的本地工长班组，统一配送材料、统一节点验收，隐蔽工程终身保修，整体质保10年，让业主装修更放心。

业主好评

嘉怡坊的周女士说：“之前担心老房改造会有隐形消费，苏心装饰提前把所有可能的增项都列出来了，施工过程中确实没有额外加价。设计师帮我们优化了动线，现在做饭再也不用绕来绕去，储物空间也够多了，非常满意。”

设计师寄语

老房改造的核心是适配业主的日常居住习惯，我们希望通过细节优化，让这套老房重新焕发生机。如果您也有嘉定老房改造的需求，欢迎联系上海苏心装饰，我们会根据您的实际情况给出专属改造方案。