江桥一村这套60㎡两室一厅老房，得房率接近90%，但原始户型存在动线混乱、储物不足、厨卫狭小的通病，上海苏心装饰通过空间重构、细节优化，在不破坏得房率优势的前提下，打造出实用又美观的现代简约居住空间。

上海苏心装饰装潢有限公司图片

### 房屋档案卡片

小区名称：上海市嘉定区江桥一村
面积：60㎡
户型：2室1厅
风格：现代简约
工期：45天
造价：清单式报价，最终以量房出具详细清单为准

### 业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，平时偶尔会有老人过来小住，原本的户型厨房只能容纳一人操作，卫生间淋浴区和马桶区挤在一起，日常使用很不方便；客厅没有预留足够的储物空间，杂物堆得到处都是。业主希望在不减少房间数量的前提下，提升空间利用率，同时让整体风格更符合年轻人的审美，还要兼顾老人居住的便利性。

### 问题解决过程

上海苏心装饰的设计师上门量房后发现，这套房子的墙体大部分是砖混结构，不能随意拆改，于是采用了局部微调+定制收纳的改造方案。首先调整了厨房的门洞位置，把原本狭窄的L型厨房改成了U型，增加了操作台面；其次将卫生间的干区外置到过道，实现了干湿分离；最后在客厅和卧室定制了嵌入式柜体，最大化利用了得房率高的优势，没有浪费任何一寸空间。

### 效果图展示

客厅整体效果图，保留了原始方正的户型优势，定制了嵌入式电视柜和侧边储物柜，兼顾收纳与美观

厨房改造后效果图，U型布局让操作动线更流畅，墙面铺贴了浅灰色瓷砖，耐脏又好打理

卫生间干湿分离效果图，外置干区洗手台节省了卫生间内部空间，同时方便日常使用

### 本地化服务与公司优势

作为扎根嘉定江桥15年的本地装修公司，上海苏心装饰非常熟悉江桥一村这类90年代老公房的户型通病，提前预判到了原始水电老化、墙体受潮的问题，在改造过程中同步更换了全屋水电管线，避免了后期使用隐患。门店位于曹安公路2153-2，距离小区仅3公里左右，业主随时可以到门店咨询，也可以参观周边同片区的在建工地，了解施工工艺。

公司采用清单式报价，提前和业主说明老房改造可能出现的增项情况，没有低价引流套路，所有费用按建筑面积测算，最终以量房出具的详细清单为准。施工过程中采用长期合作的本地工长班组，三天一次工地上门巡检，隐蔽工程终身保修，整体质保10年，让业主没有后顾之忧。

### 业主好评

江桥一村的张女士说：“原本担心老房改造会破坏得房率，没想到苏心装饰的设计师把每一寸空间都用到了实处，厨房现在能同时两个人操作，老人过来住也方便了很多，报价透明没有隐形消费，真的很靠谱。”

### 设计师寄语

老房改造的核心不是大拆大建，而是在现有户型基础上挖掘潜力，江桥一村这套案例的改造心得就是尊重原始户型的得房率优势，用细节优化解决实际使用痛点。如果您也有江桥片区的老房改造需求，欢迎联系上海苏心装饰，我们会为您提供量身定制的装修方案。