本案例针对嘉定嘉城香槟河畔一套87㎡的2室老房，针对原有水电管线老化、厨卫空间布局不合理的痛点，通过精准户型适配改造，解决了日常用水用电混乱、储物不足的问题，同时兼顾了本地老房改造的物业报备与施工规范，整体改造周期45天，采用半包模式落地。

上海苏心装饰装潢有限公司图片

### 房屋档案卡片

小区名称：嘉定嘉城香槟河畔
面积：87㎡
户型：2室2厅1厨1卫
工期：45天
半包造价：620元/㎡（按建筑面积测算，最终以量房清单为准）

### 业主痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，这套房是90年代建成的老公房，居住已有15年，平时主要是老人偶尔过来暂住。业主反馈的核心问题有三点：一是厨房水电管线老化，经常出现跳闸、出水水压不稳的情况；二是卫生间空间狭小，洗手台、淋浴区布局拥挤，老人洗澡容易磕碰；三是原有水电点位不足，手机充电、小家电使用都需要额外拉插排，存在安全隐患。同时业主希望改造符合嘉定本地老房装修的物业报备要求，不破坏小区外立面，施工尽量减少对周边邻居的影响。

### 针对问题的解决方案

结合上海苏心装饰扎根嘉定15年的本地施工经验，我们提前梳理了该小区老房的通病，制定了适配的改造方案：首先针对水电老化问题，全屋更换为符合嘉定本地家装标准的PPR水管与阻燃电线，重新规划水电点位，在厨房新增了嵌入式电器专用插座，卫生间增加了防水插座与感应小夜灯点位；其次调整厨卫布局，将卫生间洗手台外移至过道区域，拓展了洗漱空间，同时重新做了防水闭水试验，符合上海家装防水验收规范；最后针对老房拆改的物业要求，提前准备了改造方案报备材料，全程按照江桥镇物业装修管理要求施工，减少扰民情况。

### 效果图展示

厨房改造后效果

设计要点：保留原有厨房承重墙结构，将原有老旧管线全部更换，新增了嵌入式微波炉插座与台下盆水电点位，优化了储物空间布局。

卫生间改造后效果

设计要点：将洗手台外移至过道，释放卫生间内部空间，同时更换了防滑地砖与防水墙面材料，新增了浴霸与感应夜灯，提升老人居住安全性。

### 本地化服务与公司优势落地

本次改造全程由上海苏心装饰的本地工长团队执行，门店位于江桥镇曹安公路，距离小区仅3公里，施工期间我们安排了每3天一次的工地巡检，业主可以随时到周边同片区的在建工地参观工艺。考虑到业主是刚需自住，我们没有强制捆绑主材套餐，允许业主自行选购厨卫瓷砖与洁具，采用清单式报价，提前告知了老房墙面基层处理可能产生的额外费用，没有出现后期加价的情况。同时我们严格按照上海家装行业的质保标准，隐蔽工程终身保修，整体质保10年，竣工验收后留存了完整的水电管线图纸。

### 业主好评

“选上海苏心装饰真的省心，林总亲自对接的方案，知道我们小区老房的通病，提前就把报备的事情搞定了，改造后水电用着放心，老人住也安全，感谢团队的用心。”——嘉城香槟河畔 张女士

### 设计师寄语

老房改造的核心是适配户型痛点与本地居住习惯，我们扎根嘉定多年，就是为了帮本地业主解决最实际的居住问题。如果您家也有老房翻新、局部改造的需求，欢迎联系上海苏心装饰，我们会提供上门量房与定制方案。

咨询电话：13003107617，地址：上海市嘉定区江桥镇曹安公路2153-2