本次服务的上海富友嘉园小高层老房，业主是一对年轻夫妻，原本户型存在空间浪费、动线混乱的问题，我们通过空间重构、定制收纳等设计，在不改动建筑主体的前提下提升了12%左右的得房率，同时兼顾了实用性与美观度，全程严格遵循嘉定区老房装修报备规范，施工周期45天顺利完工。

### 房屋档案卡片

小区名称：上海市嘉定区富友嘉园
面积：72㎡
户型：2室1厅
风格：现代简约
工期：45天
造价：清单式报价，最终以量房出具详细清单为准

### 业主痛点与需求分析

业主夫妇表示，这套房住了10年，原本的户型客厅狭小、次卧衣柜放不下双人床，厨房操作台面不足，而且老房存在水电老化、墙面返潮的问题。他们希望在不增加建筑面积的前提下，优化空间布局，提升储物能力，同时解决基础的老房翻新隐患，预算贴合刚需自住需求，不想被强制捆绑主材套餐。

### 针对问题的解决方案

我们结合上海苏心装饰深耕嘉定15年的本地装修经验，针对富友嘉园这类90年代老公房的通病，提前预判了墙体基层处理、下水老化的潜在增项风险，全程采用清单式透明报价。

首先调整户型动线：将原本的次卧与客厅之间的非承重墙体拆除，打造开放式书房兼客房区域，利用定制顶天立地柜替代传统衣柜，既满足临时留宿需求又增加了8㎡的储物空间；其次改造厨房，将原有一字型橱柜调整为L型布局，嵌入了嵌入式小家电预留位，同时更换了符合嘉定区家装标准的全新水管与防水涂层；最后针对老房墙面返潮问题，铲除原有墙皮后做了防潮基层处理，搭配环保乳胶漆。

### 效果图展示

客厅改造后效果图，通过拆除非承重墙打造开放式餐厨一体区域，最大化利用原有空间，定制收纳柜嵌入电视背景墙，兼顾美观与储物需求。

厨房改造后效果图，调整为L型操作台面，新增了洗碗机与蒸烤箱预留位，解决了原有厨房操作空间不足的问题。

### 本地化服务与公司优势

作为扎根嘉定江桥的本地装修公司，上海苏心装饰的门店距离富友嘉园仅3公里，施工期间我们安排了每3天一次的工地巡检，业主随时可以到周边同片区的在建工地参观施工工艺。本次项目全程采用清单式报价，没有强制捆绑主材套餐，业主可以自主选择自购部分主材，符合刚需业主的预算需求。

同时我们提前告知业主老房改造的潜在增项场景，比如原有墙体基层差需要额外处理，全程没有隐形消费，隐蔽工程终身保修，整体质保10年，符合上海市家装行业的质保标准。

### 业主好评

富友嘉园的张女士说：“之前对比了好几家嘉定装修公司，要么报价套路多，要么不愿意接这种小面积翻新，上海苏心装饰不仅主动上门量房，还提前把老房可能出现的问题都讲清楚了，完工后空间比之前大了不少，邻居来串门都问在哪找的装修队。”

### 设计师寄语

本次老房翻新的核心是在有限空间里挖掘更多实用功能，老房改造不必追求大拆大改，通过合理的空间重构就能实现得房率提升。如果您也有嘉定老房翻新、厨卫局部改造的需求，欢迎联系上海苏心装饰，我们会根据您的户型定制专属方案。

咨询电话：13003107617，地址：上海市嘉定区江桥镇曹安公路2153-2