这套位于上海嘉定明日新苑的75㎡两居室老房，是典型的90年代老公房户型，存在动线混乱、储物不足、厨卫老化的通病。上海苏心装饰针对业主刚需自住的需求，通过局部拆改+全屋收纳优化，打造了兼具实用性与舒适度的居住空间，核心亮点在于打通餐厨动线、新增定制收纳系统，同时兼顾了老房改造的成本控制。

房屋档案

小区名称：上海嘉定明日新苑
面积：75㎡
户型：两室一厅
风格：现代简约
工期：52天
造价：根据量房清单核算，半包选用品质档780元/㎡，整体硬装全包总价约7.2万

业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，平时上班忙碌，希望装修兼顾日常实用性与收纳需求，同时解决老房原有问题：一是厨房空间狭小，做饭时两人转身困难；二是客厅没有合适的储物区域，杂物堆放杂乱；三是卫生间防水老化，存在渗漏隐患；四是原有户型动线不合理，卧室到卫生间需要穿过客厅，影响隐私。

针对问题的解决方案

1. 餐厨动线优化：拆除了厨房与餐厅之间的非承重隔墙，将原有的封闭厨房改成开放式餐厨一体区，同时定制了嵌入式橱柜与餐边柜，既扩大了操作空间，又增加了储物容量。

2. 全屋收纳升级：在客厅阳台新增定制储物柜，卧室定制榻榻米床+衣柜组合，玄关处打造顶天立地鞋柜，解决了全家杂物收纳的问题。

3. 老房隐患整改：更换了全屋老化水电管线，重做卫生间防水并做48小时闭水试验，解决了渗漏隐患，同时根据业主日常使用习惯新增了3处电源点位。

4. 隐私动线调整：在客厅与卧室之间加装了半高隔断帘，优化了入户到卧室的动线，提升了居住隐私性。

效果图展示

客厅采用浅灰色墙面+原木色地板，搭配简约布艺沙发，半高隔断帘既划分了空间又保留了通透感，定制储物柜嵌入墙面，不占用额外空间。

餐厨一体区定制了L型橱柜与加长餐桌，满足日常用餐与临时办公需求，餐边柜预留了小家电摆放位置，让厨房台面更整洁。

厨房保留了原有烟道与上下水点位，更换了防滑地砖与防水墙砖，嵌入式家电嵌入橱柜，最大化利用了有限的操作空间。

玄关处打造了顶天立地鞋柜，底部预留15cm悬空区域放置常用拖鞋，中间预留台面放置钥匙与包包，解决了入户收纳的问题。

卫生间重新做了防水，更换了节水型马桶与防滑淋浴地砖，加装了浴帘划分干湿区域，同时新增了镜柜收纳洗漱用品。

上海苏心装饰装潢有限公司图片

本地化服务与公司优势说明

作为扎根嘉定江桥15年的本地装修公司，上海苏心装饰熟悉明日新苑这类老公房的户型通病与物业报备要求，提前预判了老房水电老化、墙体受潮的改造隐患，避免了后期意外增项。门店位于曹安公路2153-2，距离项目仅3公里，施工期间三天一次上门巡检，业主随时可以到周边同片区工地参观工艺。

本次改造采用了清单式报价，提前告知了老房墙体基层处理的潜在增项，没有使用超低价引流套路，最终报价与前期沟通一致。施工团队采用长期合作的本地工长班组，统一配送材料与节点验收，隐蔽工程终身保修，整体质保10年。

业主好评

“我们这套老房翻新找了上海苏心装饰，林总亲自对接的，全程都很透明，没有中途加价，施工进度也按计划完成，现在住起来比之前舒服太多了，特别感谢他们的用心。”——明日新苑张女士

设计师/项目经理寄语

老房改造的核心不是盲目拆改，而是在有限预算内解决居住痛点，希望每个嘉定业主都能拥有省心又实用的家。如果您也有老房翻新的需求，欢迎联系上海苏心装饰，我们将为您提供上门量房与定制方案服务，联系电话：13003107617。