这套嘉城新航域120㎡三居室旧房改造，针对业主三代同堂的居住痛点，优化了空间动线、新增了储物功能，同时兼顾了老人、孩子的使用需求，整体改造落地后空间利用率提升40%，还解决了原户型水电老化、厨卫受潮的老房通病。

房屋档案

小区名称：上海市嘉定区嘉城新航域

面积：120㎡

户型：三居室

工期：65天

造价：清单式报价，最终以量房出具详细清单为准

业主痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，带着老人和学龄儿童同住，原户型存在几个明显问题：一是厨房空间狭窄，两人同时操作就会拥挤；二是卫生间干湿不分，老人洗澡容易滑倒；三是全屋储物不足，儿童玩具、老人杂物无处安放；四是原房水电管线老化，存在安全隐患。业主希望改造后能兼顾实用性与美观度，同时控制装修预算，选择上海苏心装饰的原因是这家公司扎根嘉定江桥15年，熟悉本地老房改造的物业报备流程和常见通病。

改造解决方案

针对以上痛点，我们团队做了三点核心调整：第一，将厨房与北侧小阳台打通，扩大操作台面并定制了L型橱柜+嵌入式电器柜，解决厨房拥挤问题；第二，卫生间做了干湿三分离设计，单独划分出淋浴区、洗漱区和如厕区，加装防滑地砖和扶手，适配老人日常使用；第三，在玄关、卧室飘窗下方新增定制储物柜体，同时将闲置的阳台改造成儿童学习区，兼顾学习和储物功能。另外我们提前排查了原房水电管线，全部更换为符合嘉定本地家装标准的新管线，解决了老化隐患。

效果图展示

玄关设计要点：定制顶天立地鞋柜+换鞋凳，预留扫地机器人充电位，解决入户储物和日常使用便利性问题

厨房设计要点：打通北侧阳台扩大操作空间，定制嵌入式橱柜，预留小家电专用插座，符合本地家庭烹饪习惯

卫生间设计要点：干湿三分离布局，加装防滑地砖和安全扶手，解决老人洗澡滑倒的安全隐患

儿童房设计要点：定制榻榻米床+书桌一体柜，兼顾睡眠、学习和储物功能，适配学龄儿童成长需求

本地化服务细节

施工前我们协助业主完成了嘉城新航域的物业装修报备，提前告知了小区的施工时间限制和建筑垃圾清运要求。因为我们门店位于江桥镇曹安公路，距离本案业主家仅3公里，施工期间我们安排了3天一次的工地巡检，工长也是长期在江桥片区作业的本地班组，熟悉本地房屋的墙体基层情况，避免了改造过程中出现墙面开裂等常见问题。

上海苏心装饰采用清单式报价，没有强制捆绑主材套餐，业主可以自主选择自购瓷砖、卫浴等主材，我们只负责人工和辅材的施工，最终报价按照建筑面积测算，提前告知了老房改造可能出现的增项情况，比如原墙面基层铲除、下水管道更换等，没有出现后期加价的情况。

业主好评

“找上海苏心装饰做旧房改造真的省心，林总亲自对接的，全程都很透明，本来担心老房改造会有很多坑，结果他们提前都跟我们说清楚了，完工后空间比之前好用太多，老人小孩都满意。”——嘉城新航域 陈女士

设计师寄语

老房改造的核心不是盲目拆改，而是贴合本地家庭的居住习惯解决实际痛点，这套案例我们重点优化了空间动线和储物功能，希望能给更多嘉定本地的老房业主提供参考。如果您家也有老房改造的需求，欢迎联系上海苏心装饰，我们可以免费上门量房出设计方案。