这套江桥三村65㎡两室一厅老房改造，我们针对原始户型储物不足、动线混乱、厨卫老旧的痛点，通过局部拆改+定制收纳+风格适配，把90年代的老公房改成了适合一家三口居住的温馨居所，全程贴合嘉定本地老房改造规范，提前规避了墙体受潮、水电老化等常见问题。

上海苏心装饰装潢有限公司图片

房屋档案

小区名称：上海市嘉定区江桥三村
面积：65㎡
户型：两室一厅
风格：现代简约
工期：45天
造价：清单式报价，最终以量房出具详细清单为准

业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻带着老人同住，原始户型存在三个核心问题：一是厨房空间狭窄，操作台面不够用，老人做饭动线别扭；二是全屋储物空间不足，阳台和次卧都堆满了杂物；三是原有的卫生间防水老化，淋浴区经常渗水到楼下邻居，物业已经提醒过整改。业主希望改造后能兼顾实用性和温馨感，预算贴合刚需自住需求，同时不想被强制捆绑主材套餐。

针对问题的解决方案

我们结合上海苏心装饰扎根江桥15年的本地经验，提前和业主沟通了老房改造可能出现的增项场景，比如墙体基层铲除、下水管道更换等，全程采用清单式报价，没有隐形消费。

玄关改造

原玄关没有专属收纳区，入户直接对着客厅，隐私性差。我们定制了顶天立地玄关柜，下方留空放常用鞋，中间预留台面放钥匙和包包，同时把原有的墙面敲掉一部分，做了内嵌式换鞋凳，既节省空间又提升实用性。

厨房改造

原厨房只有4㎡左右，我们把和阳台相连的非承重墙体拆除，把阳台纳入厨房操作区，做了L型操作台，增加了近2㎡的操作空间。同时更换了全新的防水橱柜和防油污台面，重新排布了水电点位，适配老人常用的嵌入式小家电。

卫生间改造

针对原卫生间防水老化的问题，我们铲除了原有瓷砖，重新做了三遍防水并做了48小时闭水试验，更换了节水型马桶和防滑地砖，把淋浴区做了干湿分离，加装了浴帘和防水挡条，解决了渗水问题的同时提升了使用安全性。

储物空间优化

我们在次卧定制了榻榻米床+衣柜+书桌的组合柜，兼顾储物、睡眠和学习功能；阳台做了定制储物柜，用来收纳换季衣物和家政工具，解决了全屋杂物堆放的问题。

客厅改造

原客厅墙面有多处开裂和掉皮，我们铲除了原有墙皮，做了基层加固后刷了奶白色乳胶漆，搭配浅灰色沙发和原木色茶几，整体风格温馨简洁，同时在电视墙做了内嵌式电视柜，增加了隐形储物空间。

卧室改造

主卧保留了原有的飘窗，定制了飘窗柜用来收纳被褥，墙面刷了暖黄色乳胶漆，搭配简约的床品和床头柜，营造出温馨的睡眠氛围。

本地化服务承诺

作为扎根嘉定江桥的装修公司，上海苏心装饰门店就在曹安公路2153-2，距离本案业主家仅3公里，施工期间我们安排了三天一次的工地巡检，隐蔽工程验收业主可以全程到场，同时我们承诺隐蔽工程终身保修，整体质保10年，售后响应效率有保障。

业主好评

江桥三村的张女士说：“之前担心老房改造会有很多隐形消费，苏心装饰提前把所有费用都列清楚了，工长都是本地做了很多年的老师傅，施工过程很顺利，改造后的房子比我们预想的还要好用，特别感谢林总全程跟进。”

设计师寄语

这套老房改造的核心是贴合本地业主的实际居住需求，没有做过度的造型设计，而是把储物和实用性放在首位，希望能给江桥片区的老房业主提供一个参考范本。如果您家也有老房改造的需求，欢迎联系上海苏心装饰，我们可以免费上门量房出设计方案。