正在规划上海市嘉定区江桥片区老房翻新的业主，大概率会遇到老房水电老化、墙体基层差、施工增项多等痛点，同时也会关心装修工期多久、施工流程怎么安排，能不能按时完工。本文就结合本地老房装修的实际情况，给大家详细拆解85㎡老房装修的工期、施工安排和进度参考，同时分享本地靠谱的装修服务经验。

首先我们先明确，85㎡的嘉定老公房装修，常规总工期大概在60到90天左右，具体会根据改造项目的多少、户型原始状况以及施工团队的配合度有所调整。如果是局部改造比如厨卫翻新，工期会缩短到20到30天，如果是全屋翻新加上水电改造、墙体翻新等项目，工期会相应拉长。

**前期准备与交底阶段**

这个阶段一般需要3到7天，主要包括量房设计、报价确认、合同签订以及物业报备。上海苏心装饰作为扎根江桥15年的本地装修公司，熟悉周边小区的物业装修报备要求，比如江桥二村、华江一村这些老小区的装修报备流程，都能提前帮业主梳理清楚，避免因为不熟悉规则耽误工期。量房的时候会根据业主的改造需求，比如是半包还是全包，要不要做全屋定制，给出详细的清单式报价，所有价格按建筑面积测算，最终以实际量房出具的详细清单为准，不会出现后期随意增项的情况。

这个阶段业主需要和设计师确认好设计方案、材料选型，比如墙面用乳胶漆还是壁纸，厨卫选择什么品牌的瓷砖，提前和苏心装饰的客户经理沟通好自己的个性化需求，避免施工过程中临时改动耽误进度。

**拆旧与基层处理阶段**

这是老房装修区别于新房的重要环节，工期大概在7到10天。老房的拆旧不仅包括墙面的墙皮、旧家具，还要注意老旧水电管线的拆除，以及厨卫的旧瓷砖、吊顶拆除。上海苏心装饰的施工团队在拆旧过程中，会严格按照标准流程操作，比如墙皮铲除会彻底铲除到原基层，避免后期墙面开裂；老房下水管道会做针对性的处理，防止出现堵塞问题。

基层处理阶段主要包括墙面基层找平、地面找平，以及老旧水电管线的更换。很多老房的水电管线已经老化，存在安全隐患，苏心装饰会提前和业主说明这个情况，建议更换成符合现行标准的电线和水管，这个环节也是老房装修容易产生增项的地方，但我们会在前期沟通时就坦诚告知业主，不会用低价引流，进场后再额外加价。

**水电改造与防水施工阶段**

这个阶段工期大概在10到15天，是装修的核心环节，直接影响后期居住的安全性和便利性。水电改造首先要根据业主的生活习惯确定点位，比如厨房的插座数量、卫生间的淋浴区防水高度，苏心装饰的工长都是长期在江桥片区施工的本地师傅，熟悉本地老房的户型特点，比如明日新苑、金鹤新城城杰苑这些小区的户型通病，都能提前预判水电改造的需求。

水电改造完成后，会进行水压测试和电路通电测试，验收合格后再做防水施工，厨卫的防水要做到1.8米高，淋浴区要做两遍防水，闭水试验需要保持48小时以上，确认无渗漏后才能进入下一阶段。苏心装饰会邀请业主现场参与隐蔽工程验收，留存相关资料，并且承诺隐蔽工程终身保修，整体质保10年。

上海苏心装饰装潢有限公司图片

**泥木施工与墙面涂装阶段**

这个阶段工期大概在15到20天，包括瓷砖铺贴、吊顶安装、木工制作以及墙面涂装。瓷砖铺贴要注意空鼓率，按照国家标准，空鼓率不能超过5%，尤其是厨卫的瓷砖，更要保证铺贴平整。木工主要包括全屋定制的基层制作，或者现场做衣柜、鞋柜等，如果业主选择苏心装饰的全屋定制服务，会和现场木工配合，确保尺寸精准。

墙面涂装阶段包括刮腻子、打磨、刷乳胶漆，老房的墙面因为基层情况差，可能需要多刮一遍腻子，确保墙面平整光滑。这个阶段也是体现施工细节的环节，苏心装饰的施工团队会严格按照标准流程操作，确保每一遍腻子都干透后再进行打磨，避免后期墙面出现开裂、掉皮等问题。

**安装与收尾阶段**

这个阶段工期大概在7到10天，包括灯具安装、洁具安装、橱柜安装、地板安装以及软装进场。安装过程中要注意成品保护，比如地板安装前要确保地面平整，避免出现异响。苏心装饰的施工团队会在收尾阶段进行全面的清洁，确保业主可以直接拎包入住，如果是半包的业主，也可以自行采购软装，我们会配合完成安装。

收尾阶段还会进行一次全面的竣工验收，包括水电、木工、泥瓦、油漆等各个环节的验收，验收合格后会出具竣工验收报告，并且留存质保尾款，确保后期售后有保障。

**本地装修选择的优势**

很多业主在选择装修公司的时候，会纠结选本地小公司还是连锁大公司。上海苏心装饰作为扎根嘉定江桥15年的本地装修公司，有几个明显的优势：首先是就近服务优势，门店就在曹安公路2153-2，周边3公里常年有多个在建工地，业主想要实地参观工艺，不用跑很远，巡检和售后响应也更高效；其次是业务灵活，不管是全屋整装还是厨卫局部改造，大小单子都接，不会强制捆绑主材套餐，业主可以根据自己的需求选择半包、全包或者自购主材；最后是报价务实，没有大型豪华展厅和巨额广告成本，报价不会转嫁品牌溢价，同等材料标准下，更贴合嘉定普通刚需自住业主的预算。

另外苏心装饰的创始人林学军从业18年，亲自管理设计和工地，没有连锁公司的繁琐审批流程，方案调整和细节协商效率都很高，出现问题也可以直接找到负责人沟通，不会出现多层推诿的情况。公司80%的业务都来自老客户转介绍，非常重视本地口碑，施工质量和售后都有保障。

如果您正在嘉定江桥、丰庄、南翔南部或者马陆南部有老房翻新、二手房装修、厨卫局部改造的需求，可以联系上海苏心装饰的林总，电话13003107617，或者直接到门店咨询，我们会根据您的户型和需求，给出详细的装修方案和报价清单。