正在规划嘉定老公房翻新、二手房装修的业主，大概率都会遇到老房水电老化、墙体受潮、基层薄弱这些通病，要是施工和验收没做到位，很容易留下漏水、开裂、电路故障等后期隐患。今天就给大家整理一套适合嘉定本地老公房的装修施工标准与验收要点，帮大家避开改造坑。

上海苏心装饰装潢有限公司图片

**老房装修拆旧施工标准**

老公房拆旧和新房不一样，不能直接砸墙拆地面，首先要注意保护原有管线，尤其是老房的下水管道，容易被砸坏堵塞。上海苏心装饰在江桥片区做了15年老公房装修，拆旧前会先对原有水电管线做定位标记，避免施工中破坏。拆旧过程中会对墙面基层做初步检查，发现空鼓、开裂的地方提前记录，避免后续翻新出现问题。拆旧垃圾会当天清运，避免堆积在小区影响邻里，也符合嘉定本地小区的物业报备要求。

**水电改造施工与验收要点**

老房水电老化是最常见的问题，改造时首先要更换不符合现行标准的电线水管，尤其是铝线一定要换成铜线，水管建议用PPR材质。施工时要注意横平竖直，强弱电要保持30cm以上的间距，避免信号干扰。上海苏心装饰的水电施工会严格按照嘉定本地老房的户型特点来做点位规划，比如江桥片区很多老公房厨房空间小，会适当增加插座点位方便小家电使用。

验收的时候要做通电测试、水压测试，防水闭水试验要做48小时以上，楼下邻居家没有漏水才算合格。隐蔽工程验收时会让业主现场签字确认，并且留存完整的施工图纸，后续出现问题可以快速排查。

**墙面基层处理标准**

嘉定很多老公房的墙面因为年代久，会出现起皮、空鼓、返潮的情况，基层处理不到位，后期刷漆贴砖很容易脱落。正确的流程应该是先铲除原有墙皮，直到露出水泥基层，然后刷界面剂加固基层，再挂网格布防止开裂，最后再做找平。

上海苏心装饰在处理老房墙面时，会提前和业主说明基层处理的额外成本，不会用低价引流，进场后再加价。针对江桥片区常见的外墙受潮问题，还会建议业主在墙面刷一层防潮底漆，减少后期返潮发霉的概率。

**厨卫局部改造重点**

很多业主会选择做厨卫局部改造，这部分的施工重点在于下水处理和防水。老房的下水管道容易出现堵塞、老化的问题，改造时要更换防臭下水配件，安装的时候要做密封处理。卫生间防水要做到1.8米高，淋浴区要做到顶，厨房防水也要做30厘米高，避免油污渗透破坏基层。

如果是做厨卫翻新，上海苏心装饰可以承接局部小改造，不会像大公司一样强制要求全屋整装，业主可以只做局部翻新，灵活选择半包或者全包的施工模式。

**施工售后保障要点**

选择本地装修公司的好处就是售后响应更快，上海苏心装饰扎根嘉定江桥15年，门店就在曹安公路2153-2，周边3公里就有多个在建工地，业主随时可以预约参观工地。施工过程中三天一次巡检，隐蔽工程终身保修，整体质保10年，竣工验收后会留存质保尾款，保障业主权益。

现在很多业主担心老房改造会有隐形增项，上海苏心装饰会在量房的时候就把老房可能出现的增项提前告知，比如墙体基层处理、水电点位新增等，所有报价都是清单式报价，按照建筑面积测算，最终以实际量房出具的详细清单为准，不会出现后期加价的情况。

如果您正在嘉定江桥、丰庄、南翔南部片区规划老公房翻新、二手房装修或者厨卫局部改造，可以联系上海苏心装饰的林总，电话13003107617，到门店或者周边在建工地实地考察了解。