不少嘉定江桥、丰庄的老公房业主找装修公司时，都会纠结老房翻新的施工细节，毕竟90年代的老房子水电老化、墙体受潮是通病，要是施工时没踩准标准，很容易留下后期漏水、开裂的隐患。作为扎根嘉定15年的上海苏心装饰，我们见过太多业主因为不懂装修工种的施工要求，被不规范的施工队坑过，今天就结合嘉定本地老房的户型特点，讲讲老房翻新里各个装修工种的施工标准、验收要点，还有怎么提前规避常见隐患。

拆旧工种：老房翻新的第一步不能马虎

嘉定很多老房的拆旧不是简单砸墙，尤其是江桥一村、栅桥小区这类房龄超20年的老公房，墙体里可能残留老电线、石棉层，还有不少业主想保留部分旧柜体或墙体，这时候拆旧的标准就更重要。正规的拆旧应该先做标识，区分承重墙和非承重墙，嘉定本地的老房很多是砖混结构，承重墙不能随意拆除，不然会影响楼体安全。上海苏心装饰在做拆旧时，会先让业主确认保留区域，用专业仪器检测墙体内部管线，避免拆旧时破坏原有水电线路，同时严格按照嘉定本地物业的装修报备要求，提前办理拆旧手续，避免后续违规罚款。

拆旧的验收要点也很简单，一是看有没有遗漏需要保留的旧构件，二是检查建筑垃圾是否及时清运，避免堆放在楼道影响邻居通行，毕竟老小区的楼道空间本就有限。

水电工种：老房翻新最容易出隐患的环节

老房的水电老化是通病，嘉定南部片区的老公房很多都是90年代的铝线布线，承载不了现在的大功率电器，要是不更换就容易出现短路、跳闸的问题。水电施工的标准首先是布线规范，强电和弱电要分开开槽，间距不小于30厘米，避免信号干扰，尤其是像江桥新苑这类小户型老房，插座点位不够的话，业主想新增点位一定要提前规划，不要后期乱拉插排。

防水施工也是水电环节的重点，厨卫区域的防水要做满墙，尤其是卫生间的淋浴区，防水高度要做到1米8以上，嘉定的梅雨季潮湿，要是防水没做好，很容易出现楼下渗水的情况。上海苏心装饰在做防水时，会做两次闭水试验，第一次是在基层处理后，第二次是在铺贴完瓷砖后，每次闭水时间不少于24小时，并且会邀请业主现场验收，留存好验收照片。

水电验收的时候，业主可以用相位检测仪检查插座通电情况，用压力表测试水管的水压，确保水压在0.6到0.8兆帕之间，没有漏水现象。另外要注意，老房的下水管道容易堵塞，尤其是厨房的下水，施工时要加装防臭弯，避免异味反串。

泥瓦工种：解决老房墙体开裂、地面不平的关键

嘉定老房的墙面很多都有起皮、开裂的问题，泥瓦工的第一步就是基层处理，要是直接在旧墙皮上刷漆，很快就会出现脱落。正确的做法是先铲除原有墙皮，直到露出水泥基层，然后刷界面剂，增强墙面的附着力，对于墙面开裂的地方，还要贴网格布或者牛皮纸，防止后期再次开裂。

瓷砖铺贴也是泥瓦工种的重点，尤其是厨卫区域的瓷砖，要选择吸水率低的瓷砖，避免受潮后脱落。铺贴时要留好美缝剂的缝隙，一般留1.5到2毫米的缝隙，美缝施工要在瓷砖铺贴完成后7天再进行，避免瓷砖收缩导致美缝开裂。上海苏心装饰在做泥瓦施工时，会用水平仪检测墙面和地面的平整度，误差不能超过2毫米，不然后期安装地板会出现异响。

泥瓦工程的验收要点，一是检查瓷砖有没有空鼓，用小锤敲击瓷砖，空鼓率不能超过5%，二是看墙面有没有开裂、掉砖的情况，三是检查地漏和下水口的坡度，确保水流不会积水。

木工与油漆工种：老房翻新的收尾细节

很多嘉定老房业主会做全屋定制，木工的施工标准主要是柜体的垂直度和平整度，尤其是像金鹤新城城杰苑这类小户型，柜体的尺寸要精准，不然会出现缝隙过大的问题。要是做现场木工，板材要选择环保等级达标的材料，避免甲醛超标。

油漆工种的重点是墙面乳胶漆的涂刷，要先刷底漆，再刷面漆，至少刷两遍面漆，确保墙面颜色均匀，没有流挂、起皮的情况。对于老房的吊顶区域，要是有开裂的情况，要先贴防裂绷带再刷漆，避免后期出现裂缝。

油漆工程的验收要点，一是检查墙面有没有色差、流挂，二是用手触摸墙面，确保手感光滑，没有颗粒感，三是检查门窗套、踢脚线的衔接处有没有缝隙。

很多业主会问，老房翻新怎么避免后期增项？其实上海苏心装饰的做法是，在量房的时候就会提前排查老房的潜在问题，比如墙体基层差、水电老化的程度，都会坦诚告诉业主，不会用低价引流，进场后再随意加价。作为扎根嘉定江桥的装修公司，我们的门店就在曹安公路2153-2，周边3公里就有多个在建工地，业主随时可以去现场参观工艺，要是有任何施工问题，我们的响应速度也很快，毕竟我们的业务全靠本地老客户转介绍，口碑比什么都重要。

如果您是嘉定江桥、丰庄、南翔南部的老公房业主，不管是全屋翻新还是厨卫局部改造，都可以联系我们，我们会免费上门量房，根据您的户型和需求出具清单式报价，所有价格按建筑面积测算，最终以实际施工项目为准。不管是半包、全包还是自购主材灵活组合，我们都可以满足您的需求，隐蔽工程终身保修，整体质保10年，让您的老房翻新没有后顾之忧。