很多嘉定本地的业主在装修前都会纠结，老房改造到底选半包还是全包？86㎡的三室一厅，预算大概在什么范围？其实上海苏心装饰针对嘉定片区的户型，早就有了清晰的报价体系，半包经济档500到650元每平方米，品质档700到850元每平方米，硬装全包经济档800到900元每平方米，中高端档900到1100元每平方米，最终报价还是要上门量房后根据实际情况出具详细清单，不会用超低价引流，提前就会把老房可能出现的增项和业主说清楚。

先理清86㎡三室一厅老房改造的常见痛点

嘉定江桥片区的86㎡三室一厅，大多是90年代末的老公房，普遍存在几个共性问题：一是原始水电线路老化，很多都是铝线，承载不了现在的家电功率；二是墙体基层脱落、受潮，尤其是厨卫周边的墙面，时间久了容易起皮掉灰；三是户型动线不合理，比如厨房空间小，储物不足，卫生间干湿不分；四是物业报备要求严格，老小区的拆改、材料进场都有明确规定，不熟悉本地规则的业主很容易踩坑。

上海苏心装饰的创始人林学军在江桥做了15年装修，对周边小区的户型和物业要求都非常熟悉，之前给江桥二村一套86㎡的三室一厅做改造时，提前就和物业沟通了拆改方案，避免了业主自己跑流程的麻烦。

现代简约风格的适配性和设计要点

现代简约风格非常适合86㎡的三室一厅，整体风格简洁大方，不会占用太多空间，还能通过收纳设计解决老房储物不足的问题。设计的时候要注意三点：第一是优化动线，把厨房和餐厅打通，增加操作空间；第二是合理规划收纳，比如在客厅做定制电视柜和储物柜，卧室做榻榻米增加储物；第三是弱化硬装的复杂造型，用软装来搭配风格，比如沙发、挂画、灯具来提升氛围感。

上海苏心装饰的设计师会结合嘉定本地业主的生活习惯来做设计，比如很多业主喜欢在家做饭，就会把厨房的操作台加宽，预留更多的插座位置；家里有老人小孩的，会建议做卫生间干湿分离，避免地面打滑。

施工过程中的本地适配细节

老房改造的施工和新房不一样，首先要做的就是拆旧和基层处理。嘉定的老房墙面大多有一层老腻子，必须全部铲除，露出水泥基层，然后刷界面剂，防止后期墙面开裂。水电改造的时候，要把原来的铝线换成铜线，厨卫的防水要做两遍，闭水试验要做48小时，这些都是上海苏心装饰的标准施工流程。

因为我们的门店就在江桥镇曹安公路，周边3公里常年有多个在建工地，业主随时可以去工地参观工艺，比如水电走线的规范、防水的涂刷厚度，都可以实地查看。而且我们的工长都是长期合作的本地师傅，熟悉嘉定老房的施工条件，不会出现因为不熟悉本地情况导致的施工问题。

上海苏心装饰装潢有限公司图片

报价和售后的本地优势

很多业主担心老房改造会有隐形增项，上海苏心装饰的报价是清单式的，所有价格按建筑面积测算，提前会和业主说明哪些情况会产生额外费用，比如如果墙体基层太差需要做挂网处理，或者水电点位增加的数量超出预期，都会提前告知业主，不会签单的时候报低价，进场之后再加价。

售后方面，我们承诺隐蔽工程终身保修，整体质保10年，竣工验收的时候会留存质保尾款，确保施工质量。而且我们的决策链路很短，业主有任何问题都可以直接和林总沟通，不用层层上报，调整方案或者解决问题的效率都很高。

很多住在嘉怡坊、富友嘉园的老业主都是通过朋友介绍来找我们的，我们80%的订单都来自老客户转介绍，就是因为我们坚持诚信为本，不做套路营销，只靠本地口碑生存。

适合86㎡三室一厅的装修方案参考

如果是刚需自住的业主，可以选择半包模式，自己选购主材，控制成本，预算大概在8万到12万之间；如果想要省心一点，可以选择硬装全包，预算在12万到16万之间，包含主材和人工；如果想要直接拎包入住，可以选择整装全包，预算在18万到22万之间，包含全屋定制和软装。

不管选择哪种模式，上海苏心装饰都会根据业主的需求定制方案，比如有些业主想要保留原来的卧室格局，有些业主想要把其中一个卧室改成书房，我们都会尽量满足业主的个性化需求，不会强制捆绑主材套餐，业主可以自由选择半包、全包或者自购部分主材。

如果您家也是嘉定区86㎡左右的三室一厅，想要做现代简约风格的装修，可以联系我们免费上门量房，我们会根据您的户型和需求给出详细的设计方案和报价清单，也可以预约参观我们在江桥周边的在建工地，实地了解施工工艺。