这套位于嘉定江桥三村的72平两室一厅老公房，是业主张阿姨一家三口的刚需自住屋，90年代的老房存在墙体受潮、水电老化、储物空间不足的通病，原本的布局动线混乱，做饭时还会和客厅动线冲突，我们结合本地居住习惯和业主需求，做了全屋翻新改造，施工工期45天，落地效果贴合日常使用需求。

原始户型痛点分析

江桥三村这类90年代老公房，普遍存在原始墙体基层差、厨卫空间狭小的问题，这套房子也不例外，厨房仅能容纳一人转身，卫生间防水已经出现老化渗漏，次卧空间被闲置的杂物堆满，业主希望能优化储物，同时让老人居住更方便。

我们上门量房后，先梳理了核心改造点：一是重新做全屋水电改造，更换老化管线，二是打通厨房和阳台的非承重墙体，拓展厨房操作空间，三是定制全屋收纳柜，解决储物难题，四是翻新厨卫墙面地面，解决渗漏和老化问题。

设计落地细节调整

考虑到张阿姨家有老人，我们在玄关处加装了感应夜灯，同时把原本的开放式阳台和厨房打通，做了L型橱柜搭配嵌入式家电，让厨房操作动线更顺畅，另外针对老房墙体受潮的问题，我们先铲除了原有墙皮，做了防潮基层处理再刷乳胶漆，避免后期墙面返潮脱落。

全屋定制我们选用了本地合作的板材供应商，按照业主需求做了免拉手柜门，次卧定制了榻榻米床搭配衣柜书桌一体柜，充分利用了闲置空间，客厅则做了悬浮电视柜，既节省空间又增加了收纳区域。

施工过程中我们严格按照嘉定本地老房翻新的施工标准，三天一次工地巡检，隐蔽工程验收时邀请业主到场确认，防水闭水试验做了48小时，确保没有渗漏问题，所有施工人员都有正规保险，避免了劳务纠纷。

上海苏心装饰装潢有限公司图片

业主真实反馈

江桥三村的张阿姨说：“之前找了好几家装修公司，要么嫌我们家面积小不愿意接，要么报价套路多，苏心装饰不仅愿意接小单，还提前跟我们说了老房改造可能出现的增项，施工过程也透明，现在住起来舒服多了，储物空间够了，做饭也不用挤在小厨房里。”

本地服务优势体现

我们作为扎根江桥15年的装修公司，熟悉江桥片区老公房的户型通病和物业报备要求，这套房子的装修报备我们全程协助业主办理，不用业主来回跑流程，门店距离小区仅3公里，业主随时可以到工地查看施工进度，也可以参观我们周边的在建工地，了解施工工艺。

我们的报价采用清单式报价，按照建筑面积测算，最终以量房出具的详细清单为准，不会用低价引流，提前告知业主老房改造的潜在变数，比如墙体基层处理、水电点位新增等费用，让业主清楚每一笔开支。

本次改造我们采用了半包模式，业主自行选购了瓷砖、地板等主材，我们负责人工和辅材，总价按照750元每平方米计算，符合嘉定本地刚需业主的预算范围，隐蔽工程终身保修，整体质保10年，让业主没有后顾之忧。

如果您也是嘉定江桥、丰庄片区的业主，有老公房翻新、二手房装修或者厨卫局部改造的需求，可以联系我们免费量房，我们会结合您的户型和需求定制专属方案，也可以到门店或者周边工地实地参观了解。

作为深耕嘉定本地的装修公司，我们坚持诚信为本，透明做事，善待每一户普通家庭的装修需求，靠老客户转介绍维持业务，不会做过度包装的营销，把成本让利给业主。