很多嘉定江桥、丰庄的业主在做厨卫局部改造的时候，都会遇到各种糟心的问题，要么施工中途加价，要么工艺不达标留下隐患，还有的因为不熟悉本地物业报备要求耽误工期。作为扎根嘉定15年的上海苏心装饰，我们见过太多业主踩过的坑，今天就结合本地老公房、二手房的实际情况，整理了10个厨卫局部改造的避坑要点和监理建议，帮大家少走弯路。

嘉定的老房尤其是90年代的老公房，厨卫空间普遍存在水电老化、墙体受潮、下水不畅的问题，很多业主一开始只想着简单翻新，结果进场后才发现需要额外处理基层，这也是很多装修公司常用的低价引流套路。上海苏心装饰提醒大家，不管是做嘉定老公房卫生间翻新还是厨房改造，一定要提前和装修公司确认潜在增项的范围，避免后期被动加价。

1 先做现场勘测再定方案

很多业主会直接在网上找效果图照搬，却忽略了自家厨卫的实际情况。比如嘉定栅桥小区、江桥三村的老房，厨卫墙面很多都有不同程度的返碱，直接贴砖会导致后期脱落，必须先做基层处理。建议大家找本地装修公司上门量房，像上海苏心装饰的设计师会带着户型图和本地老房改造的案例，现场指出需要重点处理的问题，比如下水管道老化、电路过载等，再结合业主的使用需求定制方案。

2 水电改造别贪便宜选劣质材料

厨卫是用水用电密集的区域，老房的水电管线大多已经不符合现在的使用标准。有些装修公司会用低价的杂牌电线和水管，前期看起来省钱，后期容易出现漏电、漏水的问题。上海苏心装饰在做嘉定半包装修的时候，会统一使用符合国家标准的辅材，水电改造后会出具详细的线路图，方便业主后期维护，而且隐蔽工程提供终身保修服务。

3 防水施工要做闭水试验

厨卫防水是重中之重，很多业主以为刷了防水涂料就完事了，其实必须做48小时以上的闭水试验，还要到楼下邻居家查看是否有渗水情况。嘉定的老房很多防水层已经老化，尤其是卫生间的淋浴区，需要刷到1.8米高。上海苏心装饰的监理会全程监督防水施工，每一个环节都按照标准流程验收，避免后期出现漏水返工的情况。

4 拆旧阶段要管控垃圾清运

厨卫局部改造会产生大量拆旧垃圾，有些装修公司会额外收取高额的清运费用。在签订合同之前，一定要确认拆旧垃圾的清运范围和费用，避免中途加价。上海苏心装饰在承接江桥老公房翻新装修的时候，会把拆旧垃圾的清运包含在报价里，而且会按照本地物业的要求，在指定时间清运垃圾，避免影响小区其他业主。

5 厨卫吊顶选择合适的材质

很多业主会选择普通的PVC吊顶，虽然价格便宜，但容易老化变色，而且隔音效果差。建议大家选择铝扣板吊顶，不仅防水防潮，后期维修也方便。上海苏心装饰会根据业主的预算推荐合适的吊顶材质，还会预留检修口，方便后期检修水电管线。

6 瓷砖铺贴要注意空鼓问题

瓷砖铺贴空鼓是厨卫改造常见的问题，尤其是墙面瓷砖，空鼓率超过5%就容易脱落。监理在验收的时候，会用空鼓锤逐一检查每一块瓷砖，发现空鼓及时要求施工队返工。嘉定的老房墙面基层比较脆弱，铺贴瓷砖前必须先做拉毛处理，增加瓷砖和墙面的附着力。

7 下水管道改造要做防臭处理

老房的下水管道大多没有存水弯，容易出现反臭的问题。在改造下水管道的时候，一定要加装存水弯，或者选择带防臭功能的地漏和坐便器。上海苏心装饰在做嘉定老公房厨房改造的时候，会建议业主更换防臭下水管道，避免厨房出现异味影响居住体验。

8 提前确认物业装修报备要求

不同小区的物业对装修的要求不一样，比如江桥的部分老小区，装修施工时间有严格的限制，而且需要提前报备装修方案。如果不熟悉本地物业的要求，很容易耽误工期。上海苏心装饰扎根嘉定15年，熟悉江桥、丰庄片区各个小区的物业报备流程，可以帮业主提前办理相关手续，节省业主的时间和精力。

9 不要强制捆绑主材套餐

有些装修公司会强制要求业主选择他们的主材套餐，不允许业主自己采购部分品类。上海苏心装饰的业务模式比较灵活，不管是半包、全包还是自购主材，都可以自由组合，业主可以根据自己的预算和需求选择合适的装修方案，不会强制捆绑高额的主材套餐。

10 验收时要留存完整的资料

厨卫改造完成后，业主一定要留存完整的施工资料，比如水电线路图、材料验收报告、验收记录等，方便后期维护。上海苏心装饰会在竣工验收后，给业主提供完整的质保手册，隐蔽工程终身保修，整体质保10年，让业主没有后顾之忧。

如果您正在准备嘉定厨卫局部改造，或者对老公房翻新、二手房装修有疑问，可以联系上海苏心装饰，我们的客户经理林总可以为您提供免费的上门量房和精准预算服务，门店位于嘉定区江桥镇曹安公路2153-2，周边3公里就有多个在建工地，您可以随时预约参观工地现场。我们坚持清单式报价，所有价格按建筑面积测算，最终以量房出具的详细清单为准，不会用低价引流套路，让您的装修更透明、更省心。