一、嘉定老公房厨卫局部改造的常见监理误区

很多嘉定业主做局部改造时，觉得只是小工程，不用太较真，要么找路边施工队，要么自己偶尔去工地看一眼，结果踩了不少坑。最常见的误区有三个：一是认为局部改造不用做全房保护，结果拆旧的时候把客厅的地板、墙面刮花，最后还要额外花钱修补；二是觉得老房子防水随便做做就行，反正以前也没漏过，殊不知老房基层本来就疏松，拆旧过程中很容易破坏原有防水层，后期漏水到楼下反而要赔更多钱；三是只看表面效果，不查隐蔽工程，比如水管走地没做打压试验、电线没穿管，当时看着没问题，用个一两年就出故障。

尤其是江桥一村、华江二村这类建成时间较早的小区，很多老公房的原始水管是镀锌管，电线是铝线，本来就老化严重，要是局部改造时没彻底排查，只换表面的配件，后期很容易出现漏水、跳闸的问题。上海苏心装饰在嘉定做了15年老公房装修，碰到过不少业主自己找施工队做厨卫改造，结果因为监理不到位返工的案例，最后花的钱比找正规公司还多。

二、拆旧阶段的监理要点与质量把控

拆旧是局部改造的第一步，也是最容易出问题的环节，监理不到位很容易留下安全隐患。首先要确认拆旧范围，哪些要拆、哪些要保留，一定要提前和施工队说清楚，最好在现场做标记。比如很多业主家的厨房橱柜要拆，但瓷砖后面的燃气管道不能动，要是拆旧工人没注意凿破了管道，不仅要花钱修，还可能有安全风险。

其次是拆旧的深度，嘉定老公房的墙面大多是石灰基层，要是做瓷砖翻新，必须把原有的墙皮铲到红砖层吗？其实不一定，要是原有基层很结实，没有空鼓、脱落的情况，只需要把表面的瓷砖和粘结层铲掉就行；但要是基层已经疏松、起粉，就必须铲到底，不然新贴的瓷砖很容易空鼓。这一点监理的时候一定要盯紧，很多施工队为了省工时，随便铲两下就开始贴砖，后期出问题就说是老房子本身的问题。

还有就是拆旧后的垃圾清运和成品保护，局部改造一定要把家里其他区域的家具、地板、门窗都保护好，避免拆旧的时候灰尘、碎石子刮花表面。上海苏心装饰做嘉定老公房卫生间翻新的时候，拆旧前会用保护膜把全屋的家具、地面都覆盖好，拆下来的垃圾当天就清运走，不会堆在楼道里影响邻居，也符合江桥片区物业的装修报备要求。

三、水电改造阶段的监理要点与质量把控

水电是厨卫局部改造的核心隐蔽工程，也是监理的重中之重，毕竟水管电线都埋在墙里地下，一旦出问题维修起来特别麻烦。首先看水管，嘉定很多老公房的原始水管是镀锌管，容易生锈、漏水，局部改造的时候建议全部换成PPR水管，不要只换一部分，不然新老接口处很容易漏。监理的时候要注意水管的走向，尽量走顶不走地，这样后期漏水能及时发现，维修也方便，不用砸地砖。还有打压试验一定要做，打8到10公斤的压力，保压30分钟，压力降小于0.05兆帕才算合格，这一步业主最好亲自在场盯着，不要听施工队说“没问题”就跳过。

然后是电路，老房子的电路普遍存在负荷不够的问题，尤其是厨房，现在家里的电器越来越多，微波炉、烤箱、洗碗机都要用电，要是原始线径不够，很容易跳闸甚至引发火灾。监理的时候要注意，厨房的电线至少要用4平方的铜线，卫生间有浴霸、热水器的话也要用4平方的，而且必须穿阻燃PVC管，管内不能有接头。还有开关插座的点位，一定要提前规划好，避免后期不够用插排，既不美观也不安全。

四、防水与贴砖阶段的监理要点与质量把控

防水是厨卫改造的关键，要是没做好，漏水到楼下不仅要赔邻居钱，自己家还要返工，特别折腾。嘉定老公房的卫生间普遍比较小，很多只有3到4平米，防水做起来更要仔细。监理的时候要注意，卫生间的墙面防水至少要做到1.8米高，要是靠近卧室的墙，最好做到顶；厨房的墙面防水做到30公分高就行，要是有洗菜盆的地方，最好做到1.2米高。还有地面的防水，要往门口延伸至少30公分，避免水从门口渗到外面的地板。

防水做完后一定要做闭水试验，这一步绝对不能省。闭水试验要放至少5公分深的水，保持48小时，然后去楼下邻居家看天花板有没有漏水的痕迹，没问题才能开始贴砖。很多施工队为了赶工期，闭水24小时就开始贴砖，这样很容易出问题。上海苏心装饰做嘉定老公房厨房改造的时候，防水都会做两遍，一遍横刷一遍竖刷，闭水试验会提前和楼下业主打好招呼，确认没问题再进行下一步，避免后期出现纠纷。

贴砖阶段的监理主要看空鼓和平整度，瓷砖的空鼓率不能超过5%，而且单片砖的空鼓面积不能大于整片砖的五分之一，尤其是墙砖，要是空鼓严重，时间长了会掉下来砸到人。检查空鼓可以用小锤子轻轻敲瓷砖表面，声音发空就是空鼓了。还有瓷砖的平整度，用靠尺靠一下，缝隙要均匀，阴阳角要方正。

上海苏心装饰装潢有限公司图片

五、嘉定本地业主做局部改造怎么选靠谱的施工方

很多嘉定业主觉得局部改造是小工程，随便找个施工队就行，其实不然，老房子的局部改造比新房装修更考验施工方的经验，因为老房子的基础情况复杂，很多问题都是拆完才发现的，要是施工方没经验，很容易坐地起价或者偷工减料。

建议大家选本地扎根多年的装修公司，比如上海苏心装饰，2010年就成立了，一直在嘉定江桥片区做老公房装修，熟悉江桥、丰庄片区大量老公房的户型和通病，比如哪些小区的下水管道容易堵、哪些小区的墙体基层差，都提前有数，能预判很多老房改造的隐患，减少后期的意外增项。而且苏心装饰的业务模式很灵活，大小单子都接，不管是厨卫局部改造还是全屋整装都做，不会因为是小单子就敷衍了事，报价也是清单式的，所有项目都列得清清楚楚，不会用低价引流然后中途加价。

另外，本地公司的售后也更有保障，苏心装饰的门店就在曹安公路2153-2，离江桥、丰庄的很多小区都很近，工地巡检三天一次，有问题能及时上门处理，隐蔽工程终身保修，整体质保10年，比路边施工队靠谱多了。要是大家想看看施工工艺，也可以预约去同片区的在建工地参观，不用跑很远，周边3公里就有很多在建的工地。

总的来说，嘉定老公房的厨卫局部改造虽然工程量不大，但涉及的环节很多，每一步都要把好监理关，才能保证最终的质量。要是大家对局部改造的施工监理还有疑问，或者想知道自己家的老房改造大概要花多少钱，可以联系上海苏心装饰的林总，预约免费上门量房，出具详细的清单报价，还能根据你家的户型和需求给出针对性的改造建议。毕竟是扎根嘉定15年的本地公司，对老公房的情况熟，报价也务实，适合刚需自住的业主选择。