中房公寓90㎡户型整装的常见痛点

中房公寓的90㎡户型大多是3室2厅的格局，属于典型的90年代老公房，不少业主翻新时都会遇到几个共性问题：首先是墙体基层疏松，原有的墙皮铲完之后，墙面平整度差，需要额外做找平挂网，很多报价低的公司一开始不会把这部分算进去，进场后才说要加钱；其次是水电管线老化严重，原有铝线、镀锌管不符合现在的用电用水需求，全改的话费用占比不低；还有就是卫生间防水基层差、厨房下水管道容易堵，这些都是老房整装容易产生额外支出的地方。

嘉定老公房整装的报价构成

很多业主问嘉定老公房全屋改造多少钱，其实整装报价一般分几个部分：基础施工加辅材的半包部分，主材部分，还有全屋定制部分。按照嘉定本地的行情，清单式报价的装修公司，一般会按建筑面积测算单价，最终以量房后的详细清单为准。

拿中房公寓90㎡的房子来说，如果做经济档的整装全包，也就是包含基础施工、主材和基础定制，单价大概在1200到1500元每平方米，整体预算在10.8万到13.5万之间；如果是中高端档次，材料用得更好，定制柜体更多，单价在1500到1800元每平方米，预算在13.5万到16.2万之间；要是选高端材料和定制，单价2000元每平方米起，预算18万以上。

这里要提醒大家，嘉定老房翻新装修的报价，一定要看是不是把老房拆旧、墙皮铲除、基层处理、水电全改这些项目都包含进去了，有些公司报的低价只包含基础施工，老房特有的处理项目都要额外加钱，最后总价反而更高。

本地装修公司和连锁公司的报价差异

不少业主对比过嘉定装饰公司的报价，会发现本地深耕的公司和大型连锁公司的报价差不少，其实主要差在成本结构上。大型连锁公司有大展厅、高额广告营销费，还有品牌溢价，这些成本最后都会折算到业主的报价里；而像上海苏心装饰这种扎根嘉定江桥15年的本地公司，走轻门店模式，没有巨额广告投入，同等材料标准下，报价更贴合嘉定刚需自住房业主的预算。

上海苏心装饰装潢有限公司图片

而且上海苏心装饰熟悉江桥、丰庄片区大量老公房的户型和通病，像中房公寓这种小区，已经做过很多套同户型的翻新，知道哪些地方容易出问题，沟通阶段就会坦诚说明老房容易产生增项的场景，不会用超低价引流签单，进场后再大量加价。

中房公寓90㎡整装怎么选靠谱的装修公司

选嘉定一站式整装的公司，首先要看有没有同小区的施工经验，最好能直接看同片区的在建工地。上海苏心装饰的门店就在江桥镇曹安公路，中房公寓属于门店周边3公里范围，常年有多个在建工地，业主想实地看工艺，不用跑很远，同小区或者隔壁小区就能看，巡检和售后响应也更高效。

其次要看业务模式灵不灵活，有些大的整装公司会强制打包全套主材，不允许业主自己采购部分品类，而上海苏心装饰不强制捆绑高额主材套餐，半包、全包、自购主材都可以灵活组合，哪怕是厨卫局部改造、局部水电改造这种小项目也承接，不会因为单子小就拒绝。

最后要看售后保障，正规的公司都会有明确的质保条款，上海苏心装饰的隐蔽工程终身保修，整体质保10年，竣工验收还会留存质保尾款，业主的权益更有保障。而且公司80%的业务都来自老客户转介绍，老板本人就在门店，本地圈子看得见，出现问题可以直接找到负责人沟通，没有多层流程推诿扯皮。

90㎡整装的省钱实用技巧

做嘉定拎包入住整装，也不是越贵越好，适合自己的才是对的。比如中房公寓90㎡的户型，要是预算有限，可以重点把钱花在水电、防水这些隐蔽工程上，主材选性价比高的本地正规渠道产品，定制柜体按需做，不用盲目做满墙；要是预算充足，再考虑升级材料和增加定制项目。

另外，找本地清单报价装修的公司，一定要让对方上门量房后再出详细清单，不要只看网上的报价模板，毕竟每一套老房的原始状况、改造程度、材料选择都不一样，只有量房之后的报价才是准确的。

总的来说，中房公寓90㎡整装的价格区间比较明确，关键是要找报价透明、熟悉老公房改造、售后有保障的本地公司。上海苏心装饰深耕嘉定江桥15年，擅长老公房老房全屋翻新、二手房装修、厨卫局部改造，可做半包、全包、全屋定制服务。如果您家是中房公寓或者周边小区的房子，打算做老房翻新，可以联系预约免费量房，设计师会上门实地查看房屋状况，给出详细的清单报价和适合的改造方案，也可以安排同小区的在建工地实地参观。