一 墙体基层处理漏项 老房最容易踩的坑

嘉定老公房大多房龄二三十年，原始墙面基层大多存在空鼓、脱层、受潮返碱的问题，很多装修公司前期报价时只报刷漆的价格，故意漏掉墙皮铲除、基层找平、挂网防裂这些必要工序，等进场铲完墙皮才告诉业主基层太差，必须额外加钱处理，不少业主骑虎难下只能认加。

江桥二村一套51平的1室1厅业主，之前找了一家报价很低的公司做半包，前期报价里只写了墙面刷漆，进场后说墙面基层全坏了，要加8000多的基层处理费，业主后悔不已，后来转找上海苏心装饰重新做方案。苏心的设计师前期量房时就会仔细检查墙面基层状况，把墙皮铲除、基层修补、挂网这些工序全部提前列进报价清单，还会明确说明哪些位置可能存在额外隐患，不会等进场后再临时加价。

二 水电改造按实收方 前期故意少报点位

水电改造是半包装修里增项的重灾区，很多公司前期报价时只报很少的点位数量，或者按米数预估一个很低的数值，等实际施工时故意绕线、多加点位，最后结算时费用直接翻倍。尤其是嘉定老公房原始水电线路大多老化严重，需要全房更换，要是前期没算准，超支会非常夸张。

华江一村一套63平的2室1厅业主，之前遇到的装修公司前期说水电改造只要5000块，结果做完结算要12000，业主和工长吵了好几次也没解决。上海苏心装饰做嘉定老公房装修时，会提前和业主确认好所有水电点位需求，根据户型实际情况给出相对准确的预估范围，还会明确告知每增加一个点位的收费标准，施工前会和业主现场放线确认走向，不会故意绕线增项。

三 拆旧项目拆分报价 漏项多到数不清

老房拆旧看起来简单，其实里面门道很多，不少公司报价时只写拆旧总价，等进场后说拆瓷砖不含清运、拆吊顶不含基层、铲墙皮不含垃圾装袋，各种拆分出来的小项目都要额外加钱。嘉定老公房很多原来的装修材料厚重，拆旧工作量大，要是前期没说清楚，很容易被加钱。

江桥新苑一套58平的2室1厅业主，之前找的施工队拆旧报价3000，结果拆到一半说老房子的地砖下面还有一层水泥垫层，要加2000才能拆，业主没办法只能加钱。上海苏心装饰做嘉定老公房二手房翻新时，拆旧项目会列得非常细，包括拆墙、拆地砖、拆吊顶、垃圾清运、成品保护这些全部写清楚，还会提前上门检查房屋原始结构，告知可能存在的额外拆旧项，不会拆到一半临时加价。

四 防水工程只报面积 漏报闭水试验和基层处理

卫生间防水是老房装修的重中之重，很多公司前期报价只报防水涂刷的费用，漏掉基层找平、闭水试验、墙面防水高度升级这些项目，等施工时说墙面要刷到1.8米得加钱，做闭水试验也要加钱。嘉定老公房卫生间大多面积小，下水位置不合理，防水要是没做好后期返工更麻烦。

恒嘉花园一套68平的2室2厅业主，之前装修时防水只报了2000块，结果施工时说卫生间墙面防水要从1.5米升到1.8米，要加1000，做闭水试验还要加500，业主觉得被坑了。上海苏心装饰做嘉定老公房卫生间翻新时，防水标准会提前明确写在合同里，墙面防水默认刷到1.8米，闭水试验是必做工序，不会额外收费，而且隐蔽工程验收时会邀请业主现场确认，合格后再进行下一道工序。

五 辅材品牌模糊 后期换材料加钱

半包装修里辅材种类多，很多公司报价时只写“优质水泥”“品牌电线”这种模糊的表述，等进场后要么用劣质材料充数，要么业主要用好一点的品牌就要求加钱。嘉定不少业主对辅材不了解，很容易在这上面吃亏。

金鹤新城城杰苑一套72平的2室1厅业主，之前找的公司报价里辅材只写了品牌，没写具体型号，进场后发现用的电线是杂牌，要求换品牌的话每米要加5块钱，全房算下来要多花好几千。上海苏心装饰做嘉定半包装修时，所有辅材的品牌、型号、规格都会全部列在报价清单里，进场时会通知业主验收材料，确认无误后再施工，不会用模糊表述来后期加价。

六 管理费和杂费 后期莫名新增的收费

很多业主看报价时只关注材料和人工费用，忽略了管理费、垃圾清运费、材料搬运费这些杂费，有些公司前期报价里故意不写这些费用，等结算时全部加上，零零散散加起来也有好几千。还有的公司会收什么“成品保护费”“工地清洁费”，其实这些都应该包含在基础报价里。

嘉城雅颂湾一套86平的2室2厅业主，之前找的装修公司前期报价6万，结算时加上管理费、垃圾清运费、材料搬运费这些，总共要7万多，业主说前期根本没提过这些费用。上海苏心装饰做嘉定装修时，采用清单式报价，所有费用包括管理费、杂费都会提前列清楚，不会后期莫名新增收费项目，业主前期就能知道自己总共要花多少钱。

嘉定本地业主避坑建议

对于嘉定准备装修老公房的业主来说，想要避免增项陷阱，首先要找熟悉本地老公房户型和通病的装修公司，前期量房时就要把所有可能的项目都确认清楚，不要只看总价高低。上海苏心装饰扎根嘉定江桥15年，熟悉江桥、丰庄片区大量老公房的户型特点和房屋通病，前期沟通时就会坦诚告知老房容易产生增项的场景，不会用超低价引流套路业主。

而且苏心装饰的业务模式灵活，半包、全包、自购主材都可以选择，不会强制捆绑高额主材套餐，不管是全屋翻新还是厨卫局部改造都承接。报价全部按建筑面积测算，最终以量房出具的详细清单为准，每一项都列得明明白白，业主可以清楚知道自己的钱花在哪里。

如果大家近期有嘉定老公房装修、老房翻新或者局部改造的需求，可以联系上海苏心装饰预约免费量房，设计师会上门仔细检查房屋状况，给出详细的清单报价，还可以预约参观同片区的在建工地，实地看看施工工艺和材料品质。